Détails de la simulation de démembrement

Informations

Date de création: 01/04/2025 11:27

Statut: Completed

Paramètres
Durée démembrement Démembrement temporaire
Valeur immeuble 100 000,00 €
Loyer annuel net 5 000,00 €
Âge usufruitier 10
Sexe usufruitier Homme
Résultats
Résultats démembrement économique
Durée du démembrement 10.00
Rendement net de l'immeuble 5%
Valeur de l'usufruit économique en % 38.61%
Valeur de l'usufruit économique en € 38,608.67 €
Valeur de la nue propriété économique en % 61.39%
Valeur de la nue propriété économique en € 61,391.33 €
Résultats démembrement barème fiscal
Durée du démembrement 10.00
Valeur de l'usufruit en % 46.00%
Valeur de l'usufruit en € 46,000.00 €
Valeur de la nue propriété en % 54.00%
Valeur de la nue propriété en € 54,000.00 €

Remarque : Dans le cadre d'usufruit temporaire portant sur un bien immobilier, il convient de prendre le loyer sans tenir compte de l'augmentation potentiel de loyer et ce même si le bail contient une clause d'indexation de loyer sur l’IRL. En effet, le Conseil d'Etat estime que la prise en compte de la progression attendue des revenus valorise nécessairement l'usufruit et conduit donc à avantager le nu-propriétaire. CE, 24 oct. 2018, n° 412322 et CE, 24 oct. 2018, n°412323